[摘要] 记者昨日从北京市住建委获悉，今年北京计划建设2万套自住型商品住房，每平方米房价已设上限，单套总价基本在200万元以内。今后北京计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%到50%。
■ 北京情况
8月份首次购房比重创新高
昨日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份北京新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势。北京房协秘书长陈志说，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、加大自住型商品住房供应力度、强化住房保障等综合措施，房地产的调控工作成效显现。
统计显示，8月份首次购房比重达92.8%，创历史新高，比年初累计提高了7个百分点，投机需求基本挤出，自住需求得到有效释放。新建商品住房价格指数环比涨幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，连续6个月回落，且本月回落的速度加快。
陈志说，从同比看，尽管去年国家未要求各地制定和公布房价控制目标，但北京市自加压力，调控力度丝毫不放松，去年房价连续十个月下降。受去年同期基数低的因素影响，当前房价同比涨幅相对较高。据监测，主要是海淀、顺义、通州(社区网论坛商铺)、大兴、房山等区县房价的上涨较为明显。
此外，据统计，本月北京成交住房用地202公顷，环比增加1倍，今年以来累计成交了736公顷，是去年同期的4.1倍。陈志认为，加大住房用地的供应，也将有利于稳定后市的预期，起到抑制房价过快上涨的作用。
■ 分析
房地产调控需出台长效机制
中原地产市场研究部总监张大伟表示，从数据看，一线城市的房价涨幅已经全面接近，广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%，4个一线城市的同比涨幅全部超过18%，的达到了19.3%，预计年度或突破20%的同比涨幅历史高点。
张大伟表示，在限购限贷的情况下，房价的涨幅依然惊人。不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一、二线城市“日光盘”迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价上涨迅速。
如何改变这种情况？张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
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