房产热榜
楼盘热评榜
1中超金色尚都4500元/㎡157条点评
2汇雄御东园价格待定174条点评
3希望新村1700元/㎡178条点评- 4南苑新村175条点评
- 5御景湾183条点评
- 6水岸华府186条点评
- 7华泰滨江锦苑 二期182条点评
- 8盛世华庭147条点评
- 9鹏瑞新起点176条点评
- 10景江园180条点评
2016买房税费解读:黑河二手房交易税与过户费
买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。本文就为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供黑河购房人参考。 2016买房税费解读:黑河二手房交易税与过户费 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率
房天下房天下2015-12-22
房产证名字变更流程 黑河购房人不得不知
由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 房产证更名种类 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一:直接添加 1,直接添加 2,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3,非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二:赠予 1,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2,以下是赠予的两种情况: 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方
房天下房天下2015-12-22
黑河年终福利到:这八种房子千万不能买
在房价昂贵的今天,很多人买房看重价格便宜,但便宜的背后说不定就是一个“深坑”。黑河房天下小编为你总结买房禁忌,犯了这些禁忌的房子白送都不能要。 黑河年终福利到:这十种房子千万不能买 不聚财户型之一:大门见灶 很多人均不重视厨房,认为那只不过是煮饭煲水的地方,所以认为是无关痛痒,其实,这是大错特错。大门见灶是指大门正对厨房,这样很不聚财。 不聚财户型之二:大门见镜子 镜子对着大门,就会产生很大的煞气,因为大门是家居中主要气场口之一,时间长了,会破坏气场,不仅会影响到屋内居住人的财运,还会不利健康等方面。 不聚财户型之三:穿堂煞 所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户,只要是房子外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔,这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出,所以不聚气聚财。气穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定,容易会有血光意外之效应产生。 不聚财户型之四:水龙头朝外 上水为财,如果家居或办公处,是水龙头朝着外,那水就一直朝外流,在上讲这些就是会让自己破财的格局。 不聚财户型之五:墙壁出现裂痕 房屋中墙壁出现裂痕虽属房屋质量范畴,但同样也会影响自家的财路,如果出
房天下成都二手房2015-12-22
网传2016年黑河房价暴跌?买这13种房子的人或将彻底悲剧
2016年黑河房价暴跌可能性大吗?房价暴跌、楼市崩盘等言论不绝于耳,经济学家牛刀对中国楼市向来不甚看好,牛刀认为中国楼市泡沫一定会破灭。那么房价真的会跌吗?不论楼市如何走向,一旦房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了。 一、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。 而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 二、地王身边的成品房 原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价。 原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了。 原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房带装修约
房天下房天下2015-12-22
任志强预测2016年房价走势:给你房价上涨的10个理由
任志强预测2016年房价走势:给你房价上涨的10个理由。任志强新 房价 预测 称未来房价必上涨。 任志强房价预测 一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说:"这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了"。 为什么 任志强 会 预测房价 未来继续上涨? 2016年房价上涨的10个理由 来告诉你。既然2016年房价上涨什么时候出手买房合适? 房价上涨哪些城市买房比较安全? 任志强新谈房价 、谈房产税 , 依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价,让市场的归市场,保障的归保障,才有可能把地产遇到的问题"说清楚"。任志强坦言"房价短期内仍会微涨"。任志强新房价预测会上涨, 房价上涨有理有据 ,10个理由告诉你房价为什么涨。 然而不管中国的房价怎么涨,总会有一些 房地产 泡沫 即将破裂, 房地产 市场马上崩盘 的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。2016年该下手了么? 2016年买房就看中国 房地产 市场房价安全的14个城市 ,买房买在
房天下综合整理2015-12-22
王健林:股价暴跌投资房产更靠谱 房价将暴涨20城
嘉能可股价暴跌30%,投资房产更靠谱,盘点房价暴涨20城 ! 矿业及贸易集团嘉能可(Glencore)股价暴跌近30% ,并收于纪录低位,人们担心该公司在削减 债务负担 以抵挡 全球金属价格持续下滑 的冲击方面做得还不够。而目前情况, 房价已经回暖 ,并且一直 上涨 ,地产大亨们也都预言: 未来房价只会涨不会跌 。还是 投资房产更靠谱 ,小编给您 盘点未来房价暴涨20城 ! 该集团总部位于瑞士,市值损失约35亿英镑(约合53.3亿美元)。2011年,该集团发行100亿美元的股票,使该公司经理成为亿万富翁股东。但因大宗商品价格下跌,该集团背负日益严重的债务问题。 【摘要】王健林潘石屹:股价暴跌投资房产更靠谱 2016房价暴涨20城 !本月首席执行官IvanGlasenberg因担忧公司保护其信用评级的能力,不得不屈服于股东的压力,同意削减债务。 继该集团主要产品铜和煤的价格大跌后,嘉能可已表示将暂停派息并出售资产,以筹集资金等措施,从而削减其300亿美元的债务,力图守住公司债[0.05%]信评级。 嘉能可股价下跌前,投资银行Investec发布的分析报告令人认为,如果金属现货价格不提高
房天下综合整理2015-12-22
买房选楼层要擦亮眼:黑河这些楼层买了会后悔
买房时大家常常为一个问题纠结,就是选哪层楼好?每个人的喜好和居住习惯是不一样的,加上有些人还要信点神马鬼,比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了……黑河房天下小编对这些不予评论只是呵呵!那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢?一起看看。 买房选楼层要擦亮眼:黑河这些楼层买了会后悔 1-4 优点: 价格低,遇到突发事件成功逃生率大。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。 缺点: 潮湿、私密性弱、安全性弱(易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多。 5-7 优点: 价格同样较低,适合行动不便的老年人居住。 缺点: 光照不会很好,景观不好,安全性不高(易发生偷盗事件) 8-10 优点: 楼层不高不矮适合居住,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。 缺点: 视野不算好。 10-12 优点: 楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。 缺点: 全是废气集聚地,空气是差的地方 13-23 优点: 很多人眼里的佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少。 缺点: 出行不方便,比如停水或者停电后供水和
房天下房天下2015-12-21
招财就这么简单!黑河吸金的八种房屋风水
买房不易,装修更不易。怎样才能拥有一套招财的房子,财源滚滚来呢?快来跟黑河房天下一起看看吧! 房屋保持空气流通 在学上,气流代表着财运的运转,因此,房屋的空气一定要流通顺畅才能才运亨通,一般来说,在开窗后,从外面吹进屋的风不宜太大,要以和缓的柔风为佳;总而言之,室内的气流,以冬暖夏凉为是好的。 门上贴福字 在家中上门贴是“福”字,能够帮助招财纳福,福到运气自然也会到,能够帮助招财运,保平安的作用。这“福”字还应倒贴着,意味着福到好运自然到,可以招财,聚福。 冰箱米缸不能空 冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房不能空 厨房(厨房装修效果图)就象征家中的财库,主要代表家中的财运,所以厨房中的柜子、冰箱等,都需要保持东西在半满的状态里面,能够帮助招财、聚财的作用。 客厅可摆放招财植物 客厅宜选用的品种有富贵竹、鸿运当头、蓬莱松、七叶莲、发财树、金钱树、招财树、君子兰、兰花、仙客来、桔等,这些花卉都有聚财发福之意。如果你想招财的话,不妨买一些,如果需要选择适合自己的招财植物。 家中财位需要采光 家中的财位需要注意采光,明亮的阳
房天下综合整理2015-12-21
黑河二手房交易过户流程详解 买房必看!
众所 ,二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项,交易双方不同其解决途径也不同。黑河房天下整理了黑河二手房交易过户流程及注意事项,供大家参考! 黑河二手房交易过户流程 黑河二手房交易过户流程详解 买房必看! 1、 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定
房天下房天下2015-12-21
黑河婚房选择技巧 2016年结婚必看
要结婚了,婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。是马上买一套房子作为婚房,还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?还是买个一步到位的?婚房这些如此难的选择,不亚于选个爱人。要想在黑河选到合适的婚房,还需看以下四大法则。 黑河婚房选择技巧 2016年结婚必看 一是购房预算。 现在新人购房绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备,并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额应控制在两人总收入的50%以内,30%左右为合适。 二是婚房面积。 部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,两房相对比较实用。 三是交通与配套。 交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是
房天下房天下2015-12-21
