[摘要] 一线城市房价涨势放缓，二线城市接力上涨！在调控政策的影响下，一线城市楼市在三月份的抢购盛况已不复存在。深圳、上海、北京等楼市均开始“退烧”。二线城市却接过了价格上涨的接力棒，走向大热。四月份的尾巴，黑河的房价走势如何呢？
一线城市房价涨势放缓，二线城市接力上涨！在调控政策的影响下，一线城市楼市在三月份的抢购盛况已不复存在。深圳、上海、北京等楼市均开始“退烧”。二线城市却接过了价格上涨的接力棒，走向大热。四月份的尾巴，黑河的房价走势如何呢？
4月18日，国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，近九成城市房价在3月环比上涨。其中，一线城市带动部分热点二线城市加快升温，涨幅远大于其他城市。
房价越来越高，无形中为农民进城、落户竖起了一道墙。国家发改委规划司司长徐林在4月19日下午召开的发布会上介绍，对于一线城市房价上涨过快，政府已经采取措施，“我看到这个势头在某些地区已经得到有效抑制”。
从国家统计局公布的数据来看，二、三线城市房价走势相对平稳。徐林认为，这说明，一线城市对人口仍然更具吸引力，很多中小城市在公共服务设施、公共服务水平等方面与大城市相比，还有比较大的差距。
深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象。上海的成交量也明显萎缩。北京虽然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变，成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。
深圳成交指标加速下行
随着调控政策的出台，深圳楼市应声下跌。数据显示，深圳新房市场成交量连续六周下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象。而二手房市场，全市超九成板块报价下调。
从日成交量看，新政之前深圳新房日均成交面积1万-1.5万平方米，3月25日新政出台当天成交23517平方米，环比上涨137.2％。随后26-27日两天分别成交16338平方米、4517平方米，环比分别下降30.5％、72.4％。
从周成交量看，新政出台的周，即今年第13周（3月28日-4月3日），新房成交面积70494平方米，环比下降28.3％。今年第14周（4月4日-4月10日）成交面积53115平方米，环比下降24.7％，相比第13周的成交规模，呈加速下降态势。
上海成交明显萎缩
“沪九条”出台至今,上海新房市场呈现量价齐跌态势。上海中原地产市场研究中心的统计数据显示，3月26日至4月17日，新政出台后上海新房市场日成交套数为282套，比3月1日至3月25日新政出台前下降53.44%。
价格方面，新政后，上海的新房市场成交均价为31273元/平方米，环比新政前下滑6.07%。上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，3月25日“沪九条”出台之后，新房住宅市场均价下调了6%左右，120平方米以上各段及单价6万-10万元/平方米段房源回落，表明中高端改善型项目受新政影响明显，而90平方米以下的中小面积房源及单价在3万元/平方米以下的中低价房源比重上升，在结构改善的影响下，4月房价指数降温在预料之中。
北京3月盛况不复
虽然北京未出台相关的调控政策，但部分一线城市调控政策的收紧对购房人的预期产生了不小的影响。
北京楼市下行的苗头在二手房市场表现得较为明显。目前二手房的成交周期较3月份明显拉长，且门店的成交量呈现下滑态势。
据统计，2016年4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平方米，环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。
就新房市场来说，数据显示，4月首周新房成交跌落至阶段性低点，4月第二周（4月11日-4月17日）虽然成交有所回升，但已不复3月快速上升的盛况。
二线城市接力上涨
在过去几个月里，北、上、深房价上涨的消息不断见诸报端，北京三环以内随处可见单价高达八、九万元的二手房，不仅让刚刚进城的农民望而却步，也是绝大多数工薪阶层难以承受的天文数字。
徐林也在发布会上坦言，中国目前对人口更具有吸引力的，还是一些一线城市，这些城市恰恰土地资源相对比较稀缺、房价本来已经很贵。
徐林介绍，对房价(部分一线城市)过快的上涨，相关地方政府和城市已经采取一些措施。“我看到这个势头在某些地区已经得到有效抑制”。
不过，本轮房价上涨并非仅仅局限在北、上、广、深。3月，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。
一线城市收紧的政策效应已积极释放，二线城市的购房情绪热，这和此前3月份杭州、天津等城市的示范效应释放有关。
（黑河房天下综合整理）
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