[摘要] 近日，北京上海深圳等城市的房价飞速上涨，交易大厅人满为患。深圳房价涨幅更是居全国之首。日前，深圳上海等地收紧限购政策，购房门槛抬高，二手房市场降温明显。北京虽未有新的楼市调控政策，但二手房市场已经开始出现“退烧”迹象。和黑河房天下一起来看看这些城市的市场情况吧。
近日，北京上海深圳等城市的房价飞速上涨，交易大厅人满为患。深圳房价涨幅更是居之首。日前，深圳上海等地收紧限购政策，购房门槛抬高，二手房市场降温明显。北京虽未有新的楼市调控政策，但二手房市场已经开始出现“退烧”迹象。和黑河房天下一起来看看这些城市的市场情况吧。
深圳市场成交量下降
上海和深圳在25日连续出台更加严格的限购政策，深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。两日来市场因为这场“降温雨”而趋向冷静。一个深圳南山区的中介人士表示：“成交量明显下滑，也没有什么人来看房，买卖双方都持观望态度。”她认为，未来两周的数据应该与此前相比会有很大差别：“毕竟政策刚出台，而且赶上周末，市场还需要时间区反应。”她预计深圳楼市会“冷”一段时间，但是大跌比较难：“之前2008、2012年都曾经出现新政出台、成交量下跌的现象，但是当时的价格没有太大变化。”她估计政策周期应该在半年左右。
上海、深圳两地的新政对广州整体市场影响并不大。中原研究部客户研究主任熊小洪认为一方面是由于时间比较短，广州业客还来不及时间消化，另一方面，广州楼市与其他一线城市相比涨幅相对温和。
广州二手市场成交积极
广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解，3月1日~3月24日，广州市场中介促成二手网签超过8000宗，市场人士预计会创历史新高。
房天下二手房电商市场分析师卢佩婷表示，深圳经过了过去持续一年的房价上涨，目前的二手房均价已经相当于广州的两倍，在这个过程中，不少业主受到深圳楼市的影响也对自己名下的物业报价进行上调。
卢佩婷认为，广州的购房群体主要以刚需自住为主，投资客主要集中在天河区珠江新城一带，这部分投资客偏向于长线投资，深圳本次调控针对的是短线投资客，即俗称的“短期炒客”：“这些人本身的资金实力其实不强，此前的投资炒楼更多地专注于借助杠杆获取短期，即便因为政策调控撤出深圳，往往可能选择深圳且不限购的东莞市场。”
熊小洪表示，广州楼市之所以成交量上升，一方面是受政策托举，另一方面也是北上深楼市成交火爆的带动。她预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，按照目前的成交速度，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”有可能持续到“五一”左右。
很难再见竞拍涨价抢房
传说中的京城楼市调控政策还未等来，北京的二手房已经开始出现“退烧”迹象。从近两周本市的成交记录来看，网签量增速已出现了锐减。业内预计，京城二手房市场或将在本月“见顶”，下月的交易数据就将有所回落。
“您看，我又得站在门口等人来了！”客户少了，房屋中介经纪人小刘显得还有些不适应。他说，前两周，无论工作日还是周末，看房、签合同的人都挤在门店里，有些房主白天上班不在家，甚至会把父母接过来专门在家等着人看房；还有的房主直接把钥匙留在中介，就怕耽误了出售。“但现在，大部分人只会到周末才来看房。”
来的人少了，自然在价格上也有更多谈判的空间。“我曾亲眼看见两个客户在我家店里抢一套房子，房主就在旁边站着看两家谁给的价格高，后竞拍胜出的多掏了25万元。”小刘回忆。而现在，竞拍涨价抢一套房的情况不仅很难发生了，反倒可以跟房主商量商量降几万块钱。
二手房成交增速锐减25%
近两周北京二手房的网签数据显示，3月第三周本市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。
从这份数据上看，本市二手房市场成交量依旧高位。不过，值得注意的是，买卖双方成交与终网签之间会相隔半个月左右的时间，也就是说网签的数据一般反映的是半个月、甚至更久以前的房产市场情况。
但有意思的是，从网签量的环比增速上来看，已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%，锐减25%左右。向前推算来看，晚在本月中旬，二手房市场已经开始出现降温态势。
本月或“见顶” 下月回落
上周五，市住建委发布了一则开展房地产经纪机构专项检查的消息：截至上周，已经有120家中介门店接受了检查。据了解，此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面，对中介“趁火打劫”的问题有所回应。
另一份数据也显示，二手房的平均挂牌价格下降。这位研究人员也透露，目前处于涨价状态的二手房占比已经从85%一路跌至65%，这说明议价空间正在连续扩大，市场博弈过程中卖方开始有所让步。由此，她也预测京城二手房成交有望在本月见顶，下个月开始回落。
这些一线城市房价冷静下来了，那么黑河房价又该何去何从呢？
（黑河房天下综合整理）
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