[摘要] 警惕场外配资易增加楼市风险！近日，一线城市楼市大热，除了房地产市场需求本身回暖的因素外，杠杆资金被认为是重要的幕后推手，已引起监管部门的注意。全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”
近日，一线城市楼市大热，除了房地产市场需求本身回暖的因素外，杠杆资金被认为是重要的幕后推手，已引起监管部门的注意。人大代表、人大财经委副主任委员吴晓灵表示，“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”
下面就和黑河房天下一起来了解一下为何场外配资增加楼市风险吧！
什么是“首 付 贷”？
是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，它的存在让部分购房人的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。自某中介风波后，金融杠杆的风险开始被业界所关注。据了解，一般期限是3年以内，利率大部分在7%—9%，有的可能会稍高。而正常的房贷利率一般为4%-5.5%。准备近期买房的刘女士介绍，某中介极力向她推荐，高可以借给她60万元，这样她就可以买下更好的房子。据了解，在贷款金额方面从几万元到数十万元不等，中介也会对客户的还款能力做一定的评估。
将引发监管风暴？
据媒体援引知情人士的信源称，包括央行和银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。
房市高杠杆，或将成为一场金融灾难
一线城市房价急剧上涨，“杠杆上的楼市”在今年的两会上也成为重要议题。人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
没有购房的过高杠杆，不会形成楼市泡沫
人大代表、人大财经委副主任委员吴晓灵表示，“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”吴晓灵表示，从2005年政府开始房地产调控以来，基本坚持了首付比例需达到20%至30%的原则，因此房地产市场的杠杆率并不高。不过今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。吴晓灵认为这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足，还通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，则会引起房地产市场的风险。自2002年，房价开始普涨并逐年飙升。到了2005年，当年的国务院政府工作报告明确提出，将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。
帮助购房人周转资金，则无太大影响
亚豪机构市场总监郭毅认为，其实不少公司只是临时的过桥贷款，如果周期短，只是帮助购房人周转资金，对市场的影响不太大。但如果中介把其变成金融产品，还款周期变成一年到两年的话，实际上就提高了购房的杠杆率，无形之中就加大了市场的风险。因为杠杆率提高意味着购房人首付少，一旦房价出现下滑的情况，购房人就会停贷停供，从而造成金融行业系统性的风险。
综上所述，如果购房人有足够还款能力，而并不是过度透支来购房，也并非是洪水猛兽。但是，该业务能够为中介等机构带来高额利益，不少人会极力的推荐给购房人，一旦过度透支，这其中的风险可想而知。希望每一位黑河购房人都能够规划好自己的购房款，在能力范围内选择合适的房子，避免出现过度透支的情况。
（黑河房天下综合整理）
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