在一系列宽松政策的刺激下，今年2月以来，北京楼市成交量逐月增长。到5月，量价齐升创下年内新高。随着市场热度的持续攀升以及网签的滞后效应，短期内楼市量价反弹“板上钉钉”，二季度楼市出现复苏行情也几乎没有悬念。
在此之前，我也多次预测，房价肯定是要涨了。尽管不是我想看到的，但是挡不住幕后的黑手乱摸。也正因为如此，如果不断用“春药”刺激楼市，那么楼市一定会像橡皮筋一样，达到极限后而折断。长此以往，楼市很危险。为什么？因为房价本已太高。你别说有钱人太多，狗屁，指着这些有钱人还真不行。楼市真正需要的还得是刚需。过去你可以说，靠有钱人炒房支撑着楼市，不信你试试，以后你还单纯指望他们，看看有啥后果。现在开发商重要的是赶紧把房子卖出去，库存消化良好则企业完好。
如果今天还有人在问房价是不是太高，我觉得简直是太可笑了。房价是高还是低，其实不需要太多的证据我们已经看得很清楚。近乎疯狂的房价早就远离了普罗大众。你或许会说，只要有人买房价就不会高。
其实这是错误的，房价高低与有没有人买并无本质关系，如今越来越多的投机心理早就让人们歪曲了对房子的追求。况且只有富人才买得起房，富人的购买需求不能代表所谓穷人的购买力。穷人能买得起房是因为被平均了。试问一下，哪一个买房子的不计潜力在买房？
房价高不假，有人买也没错，但看都是什么人在买房，买了房又成啥样。要么靠炒房一夜暴富，要么买了房沦为房奴。
高高在上的房价成了制造贫富差距的罪魁祸首。不管未来房价是否上涨，对房价的预测其实已经不重要。重要的是如何让楼市巨大的泡沫慢慢消化，让楼市实现软着陆。既然明明知道房价已高得离谱，为什么不对房价进行正确引导呢？房价之高，买房成了富人圈钱生钱的游戏工具。如果房价继续高涨下去，要么社会矛盾会越来越激化，要么楼市就会自寻短见。
其实，楼市的这几次刺激都不是针对房地产，而且说实话对房地产的直接影响也没有那么大，只是它对人们的心理预期或误导很严重，所以，人们做出错误的判断也就不足为奇了。
2009年房价涨幅是1998年以来涨幅大的一年，如果把未来20年的房价上涨空间都考虑进去，目前的价位可能还有上升空间。但现在的问题是，20年的涨幅在一年内用完，显然透支了未来的预期，未来靠什么支撑？完全脱离基本面的上涨，这不是泡沫是什么呢？当泡沫破裂时就傻眼了。现在的社会流行“被什么什么”，难道楼市泡沫也非要被撑破吗？难道就不能一点点放气吗？现在房价受各种各样力量的推动，动如脱兔，又仿佛离弦的箭，直冲云霄。然而我们都知道，它终会沿着抛物线的路径落下来，上去的快，下来的也快，而且掉下来插得更深，摔得更疼。明智的人都看得出房价已经高得离谱，楼市已经失去理性，特别是对于靠炒房发财的投机者风险已经摆在眼前，只是许多利益相关者不愿意承认这个现实罢了。
历史总会告诉他们，每次都说房价要降都是在骗人，认为房价会下跌缺乏历史经验依据。其实这就跟等公交车一样，在一个不正常的交通状况下，有时候因堵车半个都等不到一辆车，但是谁的心里都明白，公交车迟早会来，可就是不知道还要等几。
一个不正常的楼市亦是如此，大家玩的都是心理，大家心里也都明白畸高的房价迟早会降下来，但是却又都存在侥幸心理。楼市的峰点可能就要画上句号了，只是在等后一个傻瓜来聚齐。
如果像某些地区过多的对大自然随心所欲的索取、掠夺，甚至以榨干的杀鸡取卵行为必将遭到“报应”。楼市就是这样，你怎样对它，它就怎样回报你。但是现在房地产的泡沫被吹得太大以至于无法承受巨大的压力，可能不久的将来人们都会听到“砰”的一声。
面对如此危险的楼市，国家不能总救市，以稳定过快增长的房价，否则，也应了那句颇富哲理的话，房价上涨的越快，离房价下降的距离也就越近。
正像人们的预测一样，未来房地产疯狂上涨的势头可能会更惊人，但势必下跌得越将惨烈。有人比喻，楼市泡沫大化后雪崩危害之大，若拿A股做比较，会猛于后者10倍。可想而知，如果楼市自身引爆的话威力有多大。
说真的，面对如此危险的楼市，我心里担心，但是在没有任何明显迹象的时候没有人相信，我也只能在这里苦口婆心的奉劝一句，与其坐等风险，不如自己主动化解风险，规避风险，如果人人都在想，捞一笔就跑，那么这样的楼市也就快要完了。而如今，开发商要做的就是，降价去库存，政府要保障开发商能够顺利降价。降价不一定活，但贸然涨价一定死，而且死得很惨。( 刘光宇，房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。)
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