降息、减税、降首付……七年前，房地产在一系列优惠政策的刺激下，一步三跳地发展起来。从此，房价成了每个中国人都牵挂的话题——它涨得太快，涨得太高，带来了GDP和怨声载道。于是，“调控”成了楼市的关键词。然而，七年之后，一系列政策又重提振兴楼市，刺激房地产市场发展又成了主旋律。
什么样的产业才需要刺激？当年房价一路高走时候，只有调控，没有刺激。如今楼市进入“新常态”，作为GDP的巨大贡献者萎靡不振，那么当然需要来一记强心针让它兴奋起来。
只是“房价”与“高”联姻七年，他们能挺过七年之痒吗？
有600万都不买房！
2015博鳌论坛房地产分论坛上，主持人对与会嘉宾做了这样一个假设：假如有差不多六七百万人民币的现金，这些钱会怎么用？会不会买房子？对于“有600万该不该买房”这样的问题，嘉宾们的回答似乎都透露着“鸡蛋不要放在一个篮子里”。
比如，国家发改委学术委员会秘书长张燕生就选择“做人的投资，房子的话，我个人觉得基本上已经很高了。”而平安不动产董事长兼CEO邹益民表述的更加直白：“如果只能做房地产投资，我建议你可以买房地产投资基金，让别人去做，你还可以从中分到钱，风险又可以分散。”
由此可见，经济大佬们都已经持谨慎和观望的态度了，传递出的信号便是中国的房地产进入软着陆，说到底，就是回归理性。当然，作为固化资产的“硬通货”，仅仅是“回归理性”，还不足以让投资者也回归理性。他们会认为，保值又保险，潜力大，刚需一定会重振楼市。
政府帮开发商“卖房”
楼市能否重振，简单来说就是要看供需关系。之前我们说过，从数据上看，目前，31家房企2014年末存货值总和是6085亿元，比上年增长20%；其中，未售现房合计848亿元，比上年增长39.3%。如此惊人的存量，恐怕再硬的“刚需”都不能持久。也正因此，新的调控政策明确规定：将鼓励政府整体购买在建房地产项目来用于棚改安置房和公共租赁住房。
如此巨大的存量，逼得政府出手相救。而这样的一个量，在近一段时间内消化完毕几乎是不可能的。“救市越救越跌”，产权登记制度，一系列的税收政策……这些都会让投资者持币观望，未来楼市回暖障碍重重。
投资房地产还有利润吗？
除去库存问题，房地产行业还有一个很大的问题亟待解决：现金流。从上市房企近期陆续公布的财报中可以看出，多数企业在去年的销售收入还算说得过去，但是利润却出现了大幅下滑。这也印证了之前提到的，开发商降价是种策略，用盈利换取更多的现金流回笼。这也显示出房地产行业开始改变策略，出让利润求发展；开发商的利润都开始缩水，很难说投资者还能在曾经辉煌的楼市上分得一杯羹。
如此种种，我们可以说，尽管房价暴跌的局面不太可能发生，但鉴于消化库存是今年市场主基调，房价下行成为价格走势的大概率事件，房地产的投资利润是否还能保持曾经的高位，应该是投资者慎重思考的问题了。
而房贷首付比例降低，二手房交易税减免，在未来一段时间内，会让更多的房产进入交易平台，从而进一步增加库存压力。因此，借助政策利好，尽快脱手房产，应该是为一段时间投资理财的主要方向。
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