昨日，沪指收报4813.8点，前阵子认为4500就已经到顶的人沉默了——事实上，面对平均每天几十只、甚至上百只股票涨停，所有的看空者看涨者，似乎都沉默了。小心地提醒着人们“股市有风险，泡沫在做大”的人，声音是那么的无力；股市已经让整个社会为之疯狂了，这景象似曾相识。2009年楼市开始疯长的时候，温州的房价一度飞涨，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，5年时间涨了3倍左右。然而，2014年下半年，温州的房价从高点接近6万元/平米，近乎崩盘式地落到2.2万元/平米。
笔者认为，投资需要热血与勇气，但不是仅靠热血和勇气就可以获得成功。过分繁荣的背后总隐藏着阴影，只是泡沫浮起来的时候，绝大多数人都认为自己能在泡沫破灭前跑掉，事实是能跑掉的永远是少数；但泡沫的持续时间比想象的久，冷静的、理智的投资者和分析师在此过程中会被不停地嘲笑。
投资股市、楼市获利，无非就是要让卖出价比买入价高，在高位卖出。然而，股票该卖出时，没有人提醒你。有时错过了好时机，个别时候发生极大错误。尤其是有些股票，基本面发生了向坏的方向或者估值过高，抛售股票的利益资金离开了，而他们不但不会通过媒体提示大家，而且希望真相尽量晚点让普通投资者知道。这样呢，普通的投资者意识不到佳的卖出时机。股市上的道理，放到楼市上也一样，开发商只会为让你买房做广告，至于何时该卖房子，不会有人提醒你。但是投资分析者们会告诉你趋势，即使不知道何时买入（那要考虑投资者的具体情况，需要一对一的咨询，由专业投资顾问为投资者做量体裁衣式的理财规划），至少会告诉你什么时候卖出——恰恰补了开发商不愿意给你上的那一课。
历史总是惊人的相似，只可惜所有人都会在泡沫和繁荣面前“集体失忆”。几乎没人记得股市还可以跌到2000点以下，只是看到现在的“涨涨涨”；曾被摔得半死的股民们尚记不得当年的痛，那么没有经历过房地产涨跌周期的房地产投资者，更不会想象到房价也有下跌的时候——没有谁打过包票，说房价不会跌，除了上文提到的温州的例子，我们不妨放眼海外，看看美国的房地产泡沫的破灭。
21世纪初的前几年，美国许多城市拥有多套房产的居民都会笑着入睡，因为即使睡觉，他们的财富都会增长；即使拥有中等价位的房产，业主们每套房产年增值大概3万-5万美元，相当于当时中等收入个体全年的税后所得。于是人民都疯狂了，投资和投机热潮涌起。然而，房价永远上涨只是个幻觉，2007年，雷曼兄弟颓然倒下，多家投资银行和贷款机构相继破产，次贷危机爆发，房地产泡沫开始破裂。惨淡的时候，全美25%的家庭，其财富沦为负资产；在拉斯维加斯这个泡沫大的城市，沦为负资产的家庭占到了四分之三。
同理，当一切归于市场规律之后，中国楼市又怎会一路上涨？除非CPI一起涨，除非收入一起涨，否则谁来接盘？君不见万达去地产化，君不见开发商都开始推海外项目了，君不见高企的库存量……如果你只听信开发商说：4月环比涨了（仅仅是70个城市中18个涨）就入市——我只能很痛心的说，这不叫入市，这叫接盘。
泡沫来临时，忽悠大家入市的人就像牌桌上的“发牌”的人（banker），入市者就像台子外边“看牌”和“翻牌”的人（player）；泡沫临近崩溃，“发牌”的人早就撤了，“看牌”和“翻牌”的人就开始自己跟自己玩，找到各种让自己留下的理由，终成了股市、楼市的接盘人……谁愿意用自己辛苦一辈子积累起来的财富，去接一个根本不可能接起来的盘呢？在投资过程中，投资者可以不够睿智，不能在低点买进，那么就多些机灵与谨慎，在形势一片大好之际开始减持，赶在下跌之前悉数卖出。毕竟，不管是股市是熊市牛市，不管楼市回暖还是下行，未来经济形势的不确定性，都会为投资带来风险；加上现在的通缩预期渐渐被数据所证实，“留得青山在，不愁没柴烧”，因此，套现、持有现金才是当下比较稳妥的理财思路。
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