房地产市场上，购房者多半喜好“买涨不买跌”。近越来越多的楼盘打出大促销，越来越频密的楼盘降价，这些现象都在传递着一个信号——中国楼市或已迈入“拼跌”时代。
“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。不仅如此，面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判，虽然不少开发商是不愿客观承认市场的悲观，但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
据中新网报道，据统计局昨日发布的1—2月份房地产开发和销售情况显示，2015年1-2月份房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。
而从区域分布来看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。值得关注的是，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成。
除投资增速下滑外，2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。
据统计局数据，1-2月份，商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。与此同时，楼市整体库存仍在继续攀升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加了1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
不过，据中原地产研究部统计数据显示，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，大小城市之间分化加剧。
中原地产首席分析师张大伟认为，在持续的政策刺激下，一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷，库存出现了趋势性下调。“以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已经是近半年来的低点。”
事实上，“对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现。”中指研究院研究人员分析，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力也将缓解。
但也有观点认为，尽管楼市政策放宽，面对大部分城市库存持续上涨的局面，2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。
那么，什么深层次原因导致楼市出现“萎靡不振”的呢？答案或许来自政府。
北京一家大型房企开发商坦言，2013年之前，业内看惯了“越调越涨”的房地产“规则”，而现在有点心里没底。所以在他看来，当前的市场既不会像个别开发商一样盲目乐观，当然也不会太悲观，因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
实际上，不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
事实也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。
目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。对房地产的“亲”还是“不亲”，已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点，重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应，这一点也是与以往调控大的区别，更加强调了供应层面的措施。
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